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收房需要注意什麽?收房八大問題需要了解

211人已瀏覽 時間 : 2019-06-16 13:57:13

導語:在中國買房是很多人需要麵對的大事,但是買房過程中需要麵對很多問題。有些人甚至不清楚買房的流程和規則,糊裏糊塗地交了房款,等到收了房之後才發現房子有這樣那樣的問題,再去找開發商解決已經為時已晚。如今涉及到的房產糾紛不斷,在這裏小編為大家總結了收房要注意的八大事項,購房者在收房時應該注意這八大問題,盡可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。注意事項一:收房注…

在中國買房是很多人需要麵對的大事,但是買房過程中需要麵對很多問題。有些人甚至不清楚買房的流程和規則,糊裏糊塗地交了房款,等到收了房之後才發現房子有這樣那樣的問題,再去找開發商解決已經為時已晚。

如今涉及到的房產糾紛不斷,在這裏小編為大家總結了收房要注意的八大事項,購房者在收房時應該注意這八大問題,盡可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。

注意事項一:收房注意房款約定

一般來說,商品房都是等房款結清了才能交房的,如果購房者沒有在約定的時間內結清房款,開發商是有權將交房時間推後的。所以,房款什麽時候結算,什麽時候交房,應該在《商品房買賣合同》中約定好。

注意事項二:物業費不能亂

目前新建的小區物業都是由開發商選聘的物業管理公司來承管的,而且開發商和物業公司之間會簽署《前期物業管理協議》。購房者在和簽署購房合同時,可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議,並且在購房合同中寫清楚約定的物業管理費相關事項,防止以後收房時物業費上漲找不到說法。

注意事項三:物業費可以按月交

購房者在交了房款之後,開發商或者物業公司可能會要求購房者一次性交一年物管費,並且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業服務收費管理方法》規定,物業不可一次性預售一年或多年的物業費,物業費需要按月、季度或年度算,最多可以預收半年。所以購房者遇到這種情況時,可以搞清楚再去跟開發商商量。

注意事項四:繳納契稅簽協議

契稅的繳納問題是開發商與購房者之間最容易產生分歧的地方,開發商會要求購房者是按揭購房者繳納契稅、交易手續費等相關費用,否則就不給購房者辦理入住手續,原因是開發商在房產證沒下來之前要為按揭購房者承擔階段性連帶保證責任。

而購房者不願繳納此項費用的原因多是怕開發商沒有上交挪用了。對此問題,解決辦法很簡單,購房者與開發商簽訂一份協議,約定好雙方需要承擔的違約責任,約束對方即可。

注意事項五:先驗房再辦理手續

有不少開發商都會讓購房者交完錢辦理手續再去驗房,其實這是一種不符合邏輯而且違法的做法。買房有權要求先驗房再收房,驗房發現問題可以寫在驗房單上,要求開發商簽收並且解決。一旦收房後再驗收,就很容易產生開發商逃避責任等等的糾紛了。

注意事項六:建議購房者集體收樓

購房者可以和其它購買這個樓盤的購房者商量一起收房,人多可以湊錢請個律師指導收房,一方麵可以彌補自身專業知識的缺乏,另一方麵也可以讓開發商重視起來。

注意八:買房盡快收房

有些購房者買房子是租出去賺租金的,這種情況下,如果買到的房子有一點點質量問題,購房者可以先算一下是損失的租金多還是損失的修補費多,如果租金損失大於後者,可以考慮先收房把房子租出去,再找開發商追究相應的責任。

注意事項七:遇配套問題先收房

房屋質量問題分輕重,開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題,那麽購房者有權要求開發商退房;若是房子隻是掉灰、有細微的裂縫,那麽購房者可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關,那麽購房者可以與開發商簽訂協議,先收房,然後開發商予以解決這些問題。

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